חיפוש באתר

מכירת חדר בדירה קהילתית: הניואנסים של ההליך

במבט ראשון זה אולי נראה כי השאלה:"איך היום למכור חדר בדירה קהילתית?" - איבד רלוונטיות, שכן סוג זה של דיור יכול להיחשב להישרדות של התקופה הסובייטית. אולי, בחלק זה נכון, אבל בערים הרוסי משפחות רבות נאלצים להצטופף בחדרים קטנים של מלאי הדיור הישן. למרבה הצער, בעיית הדיור במדינה שלנו הוא חריף מאוד. מסיבה זו, כי מכירת חדר בדירה קהילתית היא עניין של אזרחים רבים, שכן תמיד יש קונה עבור בית כזה. כל אחד מהקבלנים רודף את מטרותיו: מישהו עייף משוטט בדירה השכורה, ומישהו מצא את ההזדמנות לרכוש אחוזות מרווחות יותר. בכל מקרה, אנחנו לא צריכים לשכוח כי מכירת חדר בדירה משותפת היא הליך בעייתי שלוקח הרבה זמן ואנרגיה. עם זאת, יש כמה קשיים, אבל עובדה זו לא צריכה להרתיע את המוכר הפוטנציאלי.

נושא השכונה

מכירת חדר בדירה קהילתית מתחיל עם ההתנחלות הנושא עם השכנים.

מכירה של חדר בדירה קהילתית

העובדה היא שאם תחליט למכור"מטר" בדירה קהילתית, ולאחר מכן זכות pre-rective לרכוש את הנכס שייך להם. מבלי להתבונן במצב זה, זה יהיה בלתי חוקי למכור חדר בדירה קהילתית. הסכמת השכנים לעסקה הבעלים של הנדל"ן יכול ולא לקבל, אבל זה פשוט חייב להודיע ​​על זה. ראוי לציין את העובדה כי צד שלישי מוצע באותם תנאים של רכישה ומכירה כמו השכן דחה. במילים אחרות, כדי להפריז את עלות הדיור כדי להבטיח במקרה העסקה שוברת, זה לא יעבוד.

כמובן, העסק בעייתי הוא מכירת חדר פנימהדירה קהילתית. סירוב השכנים בפועל אינו כל כך קל, משום שבמקרים מסוימים לא ניתן למצוא אותם (מישהו לא חי בעיר זמן רב, מישהו עבר לאזור אחר). זה קורה לעתים קרובות כי כל השכנים נמצאים במקום, אבל הם לא רוצים את המראה של דייר חדש: נהוג לנו להתייחס זרים בחשדנות. טקטיקה זו של התנהגות נבחר לעתים קרובות ביותר אם יש מכירה של חדר בדירה קהילתית במוסקבה.

מכירה של חדר במסמכי דירה משותפים

רבים חוששים כי אדם עם עבר פלילי או נפש לא מאוזנת יחיו לידם.

איך להגדיר בעלי חדרים

אם אתה נחוש בדעתו למכור חדר בדירה קהילתית, עליך לקבוע את רשימת האנשים שבבעלותם את המגורים בשכונה שלך.

ראשית עליך לפנות ל Rosreestr, שם אתה ממלא את הבקשה ולשלם את חובת המדינה למתן מידע. התשובה בכתב תקבלו כחמישה ימים.

מה לעשות הלאה

לאחר הקימה את כל בעלי הדירות,הממוקם בבית שלך, אתה צריך לשלוח להם מכתב עם הצעה לרכוש נדל"ן ממך, המציין את הסרט, תנאי החיים ואת המחיר. השכנים שלך מקבלים חודש שלם כדי לקבל החלטה.

מכירה של חדר בדירה קהילתית הסכמת השכנים

אם לאחר תום תקופה זו אתה לא מקבל תגובה, אז זה יכול להיחשב סירוב של העסקה.

פינוי העסקה

לאחר הרשמיות לעיל הם נפגשו, אתה יכול לעשות או לחפש קונה, או עיבוד העסקה (אם הקונה נמצא).

אל תשכח כי כל העסקאות עםהנדל"ן כפוף לרישום המדינה, אשר מבוצעת על ידי עובדי Regpalaty. יש צורך לאסוף חבילה מסוימת של מסמכים על מנת להכשיר את המכירה. יש לזכור גם כי במידה והבעלים החדש יפגע בנורמות של אכסניה אנושית, יהיו לשכנים זכות לערער על העסקה. מסיבה זו, הבחירה של הרוכש צריך להתקרב ברצינות ככל האפשר.

רשימת המסמכים

אז, אנחנו קרובים לשלב הסופי של עסקה כזו כמו מכירת חדר בדירה קהילתית. מסמכים עבור הוועדה שלה צריך להיות מוכן מראש.

מכירה של חדר בדירה קהילתית כישלון השכנים

ראשית, תזדקק לדרכון. שנית, עליך להגיש מסמך המאשר את העובדה כי אף אחד בחצרים למכירה אינו רשום. שלישית, אתה נדרש להגיש עותקים של מכתבים רשומים אשר פנה אל הבעלים של דירות הממוקם בשכונה. בנוסף, יהיה עליך מסמך משרת הדואר כי השלימה את הדואר. רביעית, עליך להגיש את המסמכים כותרת עבור מרחב מחיה, תמצית BTI ואת התוכנית cadastral של הנכס.

ניואנסים של העסקה

רוב הקשיים מתעוררים על הראשוניאת השלב של מכירת חדר בדירה משותפת, כאשר אתה צריך להודיע ​​השכנים שלך בכתב על הכוונה שלך לעשות עסקה. מה לעשות, למשל, אם איבן איבנוביץ 'מת, וקרוביו עדיין לא ירשו? המתן עד שהם מופיעים - לא הפתרון המתאים ביותר לבעיה. זה יהיה אופטימלי לפנות לבית המשפט כדי להכיר את החדר כמו רכוש ללא רכוש. במהלך ההליכים, קרובי משפחה בהחלט יימצאו, והמצב ייפתר.

שכנים חוסמים

כפי שכבר הדגש, לעתים קרובות להתרחשמצבים שבהם השכנים בכוונה להפריע העסקה, תוך התעלמות הודעה בכתב. בכל מקרה, המסמך ייקרא "דחה קבלה", אשר יהיה עדות ההודעה על העסקה.

מכירת חדר בדירה קהילתית במוסקבה

אם השכנים במיוחד למשוך זמן לענות, ואין לך זמן לחכות חודש שלם, אתה יכול לעשות את הפעולות הבאות: לעשות עסקה לא כמו רכישה ומכירה, אבל כמו מתנה, לא שוכח לקבל כסף מן הקונה. במקרה זה, תוכל לחסוך זמן.

זכור כי מכירת חדר בדירה משותפת היא הליך בעייתי למדי, ואתה צריך להתכונן מראש: אז זה לוקח פחות זמן ומאמץ.

  • דירוג:



  • הוסף תגובה