חיפוש באתר

איך לקנות קרקע מהמדינה בהתאם לחוק

איך לקנות קרקע מהמדינה? שאלה זו עניינה אזרחים רבים. אחרי הכל, רכוש אינו מיותר ואם אזרח משתמש כל הזמן באתר זה או אחר או חי על זה, אתה יכול לנסות לקנות את הקרקע. אפשרות זו בקרב אוכלוסיית המדינה. רק הליך זה אינו כל כך פשוט. כדי להביא אותו לחיים, יהיה עליך לבצע מספר עצום של כללים. כיצד להתחיל לקנות? מה אני צריך לחפש?

מתי לקנות קרקעות

איך לקנות קרקע מהמדינה? לפני היציאה לפעולה החלטית, אתה צריך ללמוד על התנאים המוקדמים לעסקה. זה לא תמיד הגיוני לקנות קרקעות מהארץ. מומלץ שהרעיון מומלץ:

  1. כאשר אזרח כבר השתמש בזכותוהפרטה של ​​דיור, וכן ירושה הוא קיבל בית או קוטג '. במקרה זה, הדרך היחידה להשיג בעלות על הקרקע היא פדיונה מהמדינה.
  2. כדי להרחיב את הבית או קוטג ', וזה כברבבעלות אזרח. אם הוחלט להרחיב את השטח הקיים של דירה או בניין, רצוי לקנות את הקרקע שתהיה מתחת לאובייקט.
  3. בסופו של דבר, אם לאדם יש רצוןכדי לבנות דיור חדש, אתה צריך לשים לב לרכישת קרקעות מהמדינה. במקרה זה, הנקודה החשובה היא העובדה כי כבר נעשה שימוש בזכות להפרטה.

רק כך, על פי העיקרון "להיות", לייצררכישת קרקעות לא מומלץ. אחרי הכל, תהליך זה בעייתי מאוד. וזה דורש קצת הכשרה מן האזרחים. ואם הקרקע נגאל הוא נטוש, זה יכול פשוט להיות נסוגה. העלילה תחזור לכוחה של המדינה.

איך לקנות קרקעות מהמדינה

מי לקנות

רכישת קרקעות מהמדינה - תהליך מאודקשה. לאן ללכת מוכן לעשות עסקה? כאן האזרחים יש בחירה קטנה. כרגע, את הבעיות של מכירת נדל"ן המדינה (אתרים) הם:

  • ממשלות מקומיות - ביחס לשטחים הנתונים תחת סמכות של קהילות מקומיות;
  • הממשלות - אם אנחנו מדברים על אדמות מדינה הממוקמת באזורים ספציפיים של הגופים המרכיבים של הפדרציה הרוסית;
  • מועצת השרים של חצי האי קרים - עבור אתרים הממוקמים בחצי האי קרים.

בפועל, לרוב יש ערעוררשויות מקומיות. הנה רכישת קרקעות מהמדינה. אבל איך זה הליך זה? מה יהיה להעביר את הבעלים בעתיד בדרך להשגת הקרקע?

זמן נוהל

הדבר הראשון שמחכה לאזרחים הוא רציניעלויות זמן. במיוחד אם אנחנו מדברים על רכישת קרקעות דרך הממשל. לכן, לא חושב שהכל יסתדר במהירות. לפעמים התהליך עשוי להימשך מספר שנים.

לכן, אם יש חכירה ארוכת טווח של קרקע מהמדינה, אתה יכול לחשוב מראש על הרכישה. הכנת מסמכים, לימוד כל הניואנסים של התהליך - כל זה נעשה מראש.

איך לקנות קרקעות מהמדינה

בממוצע, לרכישת קרקעות מהמדינהכחצי שנה עלים. וזה בתנאי כי הקונים לא לעשות שום טעויות בעת איסוף כל המסמכים הדרושים. אל תחשבו שהגאולה תתרחש בעוד חודש או חודשיים. אז מהר ליישם את הרעיון לא יעבוד.

טופס בקשה

איך לקנות קרקע מהמדינה? קודם כל, אתה צריך להחליט באיזה סמכות ללכת עם המסמכים. כבר נאמר כי לעתים קרובות אנחנו מדברים על הממשל המקומי. על הדוגמה שלה, את תהליך הגאולה של העלילה ינותח.

הצעד הראשון ביישום הרעיון הוא לכתובבקשות לרכישת קרקעות. הבעת רצון היא פריט חובה. יש להודיע, בעזרת עתירה מיוחדת, על החלטתה.

על מנת שהבקשה תתקבל, יהיה צורך להזין בה מידע חובה על הנכס. אלה הנתונים הבאים:

  • הכתובת המדויקת של השטח שנרכש;
  • מטרת הרכישה ושימוש עתידי בקרקע;
  • פרמטרים לשים על (שטח וגודל).

גם בהצהרה, האזרח מציין כי הואאני מסכים לשלם מראש. עם זאת מתחיל רכישת קרקעות מהמדינה. אבל הצהרה לא מספיקה. לו יצטרך לצרף קבוצה קטנה של מסמכים. מה בדיוק?

כמה היא אדמת המדינה

מסמכי יישום

למרבה המזל, בשלב זה אין שום קלטת רצינית. המסמכים המצורפים לבקשה לרכישת מגרש כוללים:

  1. תעודת הזהות של האזרח. במקרה זה, מומלץ להציג את הדרכון האזרחי. מומלץ לצרף אותו עם עותק.
  2. אישורים המאשרים את הזכות להשתמש באתר. לדוגמה, הסכם חכירת הקרקע.
  3. אם יש מבנים או בתים על המגרש, האזרח חייב להיות אישורי בעלות עליהם. הפניות מ USRR גם יעבדו.

זה הכל. מומלץ ליצור עותקים של כל המסמכים הנ"ל, ואז, יחד עם המקור, לצרף אותם הבקשה. איך לקנות קרקע מהמדינה? הבקשה מתייחסת לחבילת המסמכים לממשלה והיא מוגשת בתמורה.

מחכה

השלב הבא מחכה לתגובה מקומיתהרשויות. בתקופה זו לא נדרשים מסמכים מהציבור. המינהל בוחן את הבקשה שנותרה על ידי הבעלים הפוטנציאליים של האתר, ולאחר מכן אושש את אישורו לעסקה, או מסרב להליך. מחכה לתשובה תימשך כחודש, לפעמים יותר. זהו התהליך הכי זמן רב.

כיצד לרכוש קרקע מהמדינה? על האזרח לקבל אישור מהנהלת העסקה. יש כמה סיבות לכך שהרשאה אינה ניתנת:

  • היעדר מסמכים בעת הגשת הבקשה;
  • מידע בלתי מהימן על המזימה בעמודים המצורפים;
  • סירוב לביצוע מקדמה;
  • מכשולים להעברת קרקעות לבעלות פרטית על פי קוד ארץ.

אתה יכול למנוע כישלון. שלוש הנקודות הראשונות דורשות אימות יסודי של המסמכים המצורפים ליישום. אבל כדי להימנע מהסיבה האחרונה לסירוב לרכוש קרקעות מהמדינה, מומלץ לשאול מראש אם אפשר ליישם את הרעיון הזה בהתאם לקוד ארץ.

גאולת קרקע מהמדינה

ראוי לשקול כי גם בהעדר ההתערבות הנ"ל, אתה יכול לקבל סירוב לרכוש את האתר. לדוגמה, אם:

  • הקרקע כבר בבעלות פרטית;
  • העלילה נופלת תחת ההקפאה;
  • יש איסור על הקמת מגורים באזור.

בנסיבות דומות, פדיון הקרקע אינולהתאמן. סירוב לערער לא יכול להיות - זה לגיטימי לחלוטין. אם הממשל איפשר את הגאולה, אתה יכול להמשיך לשלב הבא של הפעולה.

סיום חוזה

הבעיות העיקריות מאחורי. כפי שמראה בפועל, לרוב הקשיים מתעוררים דווקא עם קבלת אישור העסקה. כאשר הוא זמין, חוזה הוא סיכם עם קונה פוטנציאלי. אבל זה לא הסכם המאשר את מכירת הנדל"ן. זהו הסכם תשלום מראש.

איך המדינה יכולה לקחת את הארץ ולהכניס אותהנכס פרטי? מיד עם קבלת אישור הרכישה, נחתם הסכם תשלום מראש. לאחר מכן, יש להעביר סכום מסוים לחשבון הניהול עבור הפרטים שסופקו.

זהו הליך חובה. בדרך כלל החוזה מכיל מידע על אופן ביצוע התשלום. כמו כן עולה כי תשלום זה נכלל בערך הכולל של הרכוש שנרכש. זהו סוג של תשלום ראשוני, אשר מאפשר לך לשלם עבור כמה פעולות נוספות הדרושות כדי לסיים עסקה עם המדינה. הקונה צריך להכיר את הכללים המוצעים, ולאחר מכן לשים את החתימה שלו בסוף המסמך.

יש לציין כי הספציפיסכום ההתקדמות מצוין גם בהסכם. תכונה ייחודית היא חישוב של תשלום זה. הוא מוגדר על ידי הממשל בגודל חופשי. אבל היום יש כלל המציין כי מראש לא יעלה על 20% מעלות הקרקע שנרכשו. כמה זה כדור הארץ? המדינה עבור כל העלילה המחירים שלהם. הם צריכים לדעת מראש. אבל אתה יכול להשתמש בהליך של הערכת שווי הנדל"ן. תהליך זה כמעט תמיד מתעורר לחיים.

לקנות חלקת אדמה מהמדינה

הערכת אתר

אתה יכול לקנות חלקת אדמה מהמדינה. אבל הליך זה דורש הכנה זהירה. לאחר שהקונה חתם על הסכם תשלום מראש והעביר כספים בסכום שנקבע לחשבון המנהל המקומי, מוזמן שמאי. הוא בודק את האתר, ואז עושה פסק דין על הערך של הנכס.

פעילויות הערכה מעורביםארגונים מיוחדים. הם מוזמנים על ידי המדינה (במקרה זה, על ידי הנהלת העיר). השירותים אינם מסופקים ללא תשלום. עבודת השמאים משולמת על ידי תשלום מראש המועבר על ידי הרוכש.

לאחר הערכת שווי נדל"ן, מתקבלת החלטהאישור הפרויקט ויישום המגרש. ההליך כמעט מלא. זה נשאר לעבור כמה צעדים פשוטים שיעזרו להבין כיצד רכישת קרקעות מהמדינה בבעלות פרטית.

מדידות ומדידות

לעתים קרובות מתברר כי את האובייקטהנדל"ן חסר את הדרכון שנקרא cadastral. במקרה זה, הרוכש העתידי צריך לערוך סקר קרקעות, כמו גם לקבל תוכנית גיאודטית של האתר. הארגונים הרלוונטיים עוסקים בהליכים אלה. כמו העבודה של שמאים, השירותים אינם חופשיים.

רק צריך לקחת בחשבון כי הסקרהסקר אינו משולם על ידי תשלום מראש על ידי הקונה. כל ההוצאות עבור נהלים אלה להתרחש על חשבון האזרח, שהחליט ללמוד כיצד לקבל קרקע מהמדינה רכוש פרטי, כמו גם לבצע רכישה של העלילה.

מן הממשל יידרש רק בחודשטווח כדי להפוך דרכון cadastral. ליתר דיוק, לאשר את מיקום האתר וחפצים עליו בהתאם לסקר ולתוכנית הגיאודטית.

רכישה ומכירה

איך לקנות קרקע מהמדינה? לאחר השלבים לעיל הושלמו, הרוכש מסכם הסכם מכירה ומכירה עם הממשל של הנושא של הפדרציה הרוסית. הוא מכיל מידע מדויק על הנכס כי הוא קנה על ידי אדם. חובה לפרסם את הערך המדויק של הקרקע.

רכישת קרקעות מהמדינה

נוהל לסיכום הסכם עם המדינהלא שונה מעסקה עם אדם. נציג של הממשל והקונה נשלחים עם תעודות הזהות והסכם לרכישת נדל"ן לנוטריון. יש צורך לקחת איתך מסמכים המאשרים שאנחנו מדברים על ארץ מסוימת. להלן המסמכים הבאים:

  • התוכנית הקאסטרלית של העלילה (אם בכלל);
  • תעודות שווי קרקע;
  • תוכנית גיאודטית;
  • מסמכי קרקע;
  • עזרה - עילה לשימוש באתר על ידי אדם מסוים (קונה);
  • תשלום על תשלום מראש.

לאחר מכן, נוטריון בוחן את סעיפי החוזהמכירות לעמידה בתקנים שנקבעו. למרות שאנחנו מדברים על קניית רכוש מהמדינה, זהו הליך הכרחי. אם יתברר שיש טעות במקום כלשהו, ​​תצטרך לתקן את החוזה, ואז לבוא שוב לנוטריון.

אם אין תלונות, הצדדים לחתוםהסכם, הנוטריון מאשר את המסקנה של העסקה. שימו לב לעובדה כי החוזה נחתם בשני עותקים. אחד נשאר עם הקונה, השני - עם נציג של הממשל של ההתנחלות. זהו תנאי הכרחי שאי אפשר להזניח. אחרת, ניתן לבטל את ההסכם.

לאחר חתימת חוזה המכירהבין הצדדים, הקונה חייב להעביר את הכספים עבור העלילה לחשבון של הנהלת העיר. שמור את מסמך התשלום. לעתים קרובות התשלום מתבצע מיד עם חתימת החוזה. אם התשלום מתבצע במזומן, עליך לקבל קבלה מנציג של רשויות המדינה על קבלת כספים. עדיף ליישם את הרעיון על הנוטריון. כל מסמכי התשלום נשמרים במקור. בלעדיהם, העסקה תבוטל. ליתר דיוק, הממשל יוכל לדרוש תשלום על הצעת החוק.

נכס

עכשיו אני מבין איך לקנות קרקעות בנכסלפי מדינה. עם הכנה נכונה, תהליך זה לא יגרום הרבה צרות לקונה. לאחר חתימת הסכם הרכישה והמכירה, והקרנות יזוכו לחשבון המקבל, יש להשלים את רישום הנכס. זהו צעד נדרש. בלי זה, את כל הליך הרכישה לא הגיוני. איך לקנות קרקע מהמדינה?

יש צורך לאסוף קבוצה מסוימת של מסמכיםאשר מוצג לתא cadastral אחת או Rosreestr. ניתן גם ליצור קשר עם MFC לרישום הבעלות על הקרקע. מן הקונה יתבקש:

  • מסמכים המאשרים את הזכות להשתמש באתר;
  • קבלת תשלום עסקת המכירה עם המנהל;
  • זהות המבקש;
  • יישום עם מידע על הנכס מעובד;
  • דרכון קדסטרלי של הארץ;
  • החלטת המינהל למכור את האתר.

עם הרשימה לעיל של מסמכיםקיימת בקשה לקבלת תעודת בעלות על הקרקע שנרכשה מהמדינה. לאחר הגשת הבקשה, האזרח מקבל קבלה המציינת את מועד קבלת המסמכים עבור הנכס הנרכש. זמן ההמתנה הממוצע לתעודה הוא 30 יום. עכשיו, במקום מסמך זה, מוציא תמצית של USRR של תוקף בלתי מוגבל. זה משמש אישור של זכויות הקניין של אזרח בזמן זה או אחר.

איך לקנות קרקעות מהמדינה

זה הכול. עכשיו זה ברור כמה הארץ עולה מהמדינה, כמו גם איך לקנות את הארץ מהארץ. אזרח נחשב לבעלים מלא רק לאחר קבלת הצהרה המקביל המאשר את הזכות לרכוש פרטי לגבי הקרקע. הכנה נכונה של התהליך וחבילה מראש של מסמכים יהיה מאוד להקל על זרימת העסקה.

לעתים קרובות, הממשל אינו מסרברישום של רכוש המדינה כרכוש פרטי. לאחר הליך זה, הקונה חייב לשלם מדי שנה מס קרקע לאוצר המדינה. זה מזומנים נוספים בתקציב של המדינה. כיצד לקבל קרקע מהמדינה ולהפוך אותו רכוש דרך הגאולה? זה מספיק כדי לקבל אישור מן הממשל על הכפר. העיקר - יש את האמצעים לעשות את התשלומים המתאימים.

  • דירוג:



  • הוסף תגובה